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DER SPIEGEL
Ausgabe
44/2016

Immobilienboom

Wie gefährlich der Beton-Wahn ist

Die Kaufpreise für Immobilien sind ins Absurde gestiegen. Trotzdem verschulden sich Anleger weltweit für Häuser und Wohnungen, weil Geld so billig ist wie nie. Wie sinnvoll ist das - und wie riskant?

Paul Langrock / Agentur Zenit / Seifenblasenfabrik.de

Neubauwohnungen in Berlin-Mitte

Von und
Dienstag, 15.11.2016   04:51 Uhr

Neuerdings bieten Makler in Shenzhen Mikrobehausungen von sechs Quadratmetern Größe an. "Taubenschläge" werden sie genannt, das Bett hängt platzsparend unter der Decke. Umgerechnet rund 120.000 Euro soll jede dieser Buden kosten, für Shenzhener Verhältnisse ist das geradezu ein Schnäppchen.

Die Stadt am Perlflussdelta ist Chinas Boomtown Nummer eins. Rund 13 Millionen Bürger leben hier dicht an dicht, sie konkurrieren um jeden Flecken Wohnung. Ein Quadratmeter im Taubenschlag ist so viel wert wie ein halbes Kilogramm Gold.

Die Wahnsinnssummen für winzige Wohnungen geben ein Gefühl für die Auswüchse, die den chinesischen Immobilienmarkt gegenwärtig deformieren. In den Metropolen schießen die Preise für Wohnungen und Häuser regelrecht in die Höhe; in Shenzhen verteuerten sie sich seit Anfang 2015 um 76 Prozent.

Was in China derzeit geschehe, erinnere ihn an die Tulpenmanie von 1637, meint der britische Finanzberater Chris Watling. In jenen Zeiten löste in den Niederlanden ein schwer erklärbarer Hype um Tulpenzwiebeln wilde Spekulationen aus. Manch seltene Sorte verteuerte sich in zwei Wochen um das Zwölffache. Bald darauf kollabierten die Preise, den Händlern platzten die Kredite, sie gingen reihenweise bankrott.

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Re­tor­ten­sied­lung Ti­an­du­cheng in Chi­na

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Aus dem SPIEGEL

Heft 44/2016
Luther
Der erste Wutbürger

insgesamt 20 Beiträge
thequickeningishappening 15.11.2016
1. An alle Die, Die sich jetzt billig Geld leihen
Auch die Zinsbindung nuetzt nix wenn die Immobielie nach Abzahlung nur noch 10% wert ist! Ausser, man will nie verkaufen. Auch wenn die Mieten im Moment mit anziehn so ist man doch viel flexibler. Ich zahl lieber 10% fuer 100K als [...]
Auch die Zinsbindung nuetzt nix wenn die Immobielie nach Abzahlung nur noch 10% wert ist! Ausser, man will nie verkaufen. Auch wenn die Mieten im Moment mit anziehn so ist man doch viel flexibler. Ich zahl lieber 10% fuer 100K als 20+ Jahre 1% fuer ne Million (+Tilgung)!
Crom 15.11.2016
2.
Welche Immobilien soll denn 90% an Wert verlieren?
Zitat von thequickeningishappeningAuch die Zinsbindung nuetzt nix wenn die Immobielie nach Abzahlung nur noch 10% wert ist! Ausser, man will nie verkaufen. Auch wenn die Mieten im Moment mit anziehn so ist man doch viel flexibler. Ich zahl lieber 10% fuer 100K als 20+ Jahre 1% fuer ne Million (+Tilgung)!
Welche Immobilien soll denn 90% an Wert verlieren?
jujo 15.11.2016
3. ...
Der Immobilienkauf ist doch, egal wie teuer oder wie hoch die Zinsbelastung ist, nur ein Problem für Leute die kein Geld haben, eben über die Runden kommen und bei jeder dunklen Wolken am Finanzhimmel das Fracksausen bekommen [...]
Der Immobilienkauf ist doch, egal wie teuer oder wie hoch die Zinsbelastung ist, nur ein Problem für Leute die kein Geld haben, eben über die Runden kommen und bei jeder dunklen Wolken am Finanzhimmel das Fracksausen bekommen müssen. Leute die 300tsd Euro Eigengeld haben, 5400 Euro netto im Monat und 180tsd. Euro Kredit aufnehmen ist das doch eine Lachnummer, heute und auch in Zukunft!
nic 15.11.2016
4.
Nach Platzen der Blase gehen die Preise in den Keller. 10% mag übetrieben sein, aber mit 50% Wertverlust sollte man, zumindest teilweise, rechnen. Immerhin sind einige Immobilien um soviel auch nach oben geschossen.
Zitat von CromWelche Immobilien soll denn 90% an Wert verlieren?
Nach Platzen der Blase gehen die Preise in den Keller. 10% mag übetrieben sein, aber mit 50% Wertverlust sollte man, zumindest teilweise, rechnen. Immerhin sind einige Immobilien um soviel auch nach oben geschossen.
Stefan_G 15.11.2016
5. zu #4
"Grundlagen der Prozentrechnung", erste Lerneinheit Wenn ein Preis um 50% ansteigt und er fällt wieder auf seinen Ausgangswert zurück, dann ist das ein Verlust von 33,3%. Wenn ein Preis um 100% ansteigt und er [...]
Zitat von nicNach Platzen der Blase gehen die Preise in den Keller. 10% mag übetrieben sein, aber mit 50% Wertverlust sollte man, zumindest teilweise, rechnen. Immerhin sind einige Immobilien um soviel auch nach oben geschossen.
"Grundlagen der Prozentrechnung", erste Lerneinheit Wenn ein Preis um 50% ansteigt und er fällt wieder auf seinen Ausgangswert zurück, dann ist das ein Verlust von 33,3%. Wenn ein Preis um 100% ansteigt und er fällt wieder auf seinen Ausgangswert zurück, dann ist das ein Verlust von 50%. 50% höhere Preisvorstellungen gab es über die letzten 2 Jahren teilweise schon, aber das Anwachsen der Blase ist ist auch begrenzt, weil der Immobilienwert auch mit den Herstellkosten eines vergleichbaren Objekts zu tun hat. Und die sind eher nur um 10-15% gestiegen.
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